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최신 SAFE MLO MLO 무료샘플문제 (Q34-Q39):
질문 # 34
A lender is permitted to accept the employment information provided by the borrower on the initial loan application without asking for a letter of explanation in which of the following circumstances?
정답：C
설명：
Lenders are permitted to accept the employment information provided by the borrower on the initial loan application without asking for a letter of explanation when the borrower has a stable employment history, such as being employed by the same company for three years or more. This provides sufficient documentation of employment stability, reducing the need for further explanation.
* Other options (A, B, C) involve situations where the employment status or job stability may raise concerns, thus requiring additional documentation or explanation.
References:
* Fannie Mae Selling Guide on employment verification
* Freddie Mac Employment History Guidelines
질문 # 35
How many days after loan consummation does a lender have to refund an excess charge subject to the 10% aggregate tolerance?
정답：A
설명：
Under TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID) rules, if a lender overcharges the borrower by more than the allowable 10% aggregate tolerance on certain closing costs, the lender must refund the excess amount to the borrower within 60 days of loan consummation. The 10% tolerance applies to certain fees like title insurance and government recording fees, ensuring that the lender provides accurate estimates on the Loan Estimate (LE) and does not exceed allowable variances at closing.
References:
* TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule (TRID), 12 CFR §1026.19(f)
* CFPB Guidelines on refund timelines
질문 # 36
According to the Truth in Lending Act (TILA), the term "finance charge" includes which of the following charges?
정답：D
설명：
Under TILA, the term finance charge includes any fees related to the cost of borrowing, such as daily or per diem interest paid by the borrower. The finance charge encompasses all charges imposed by the creditor as a condition of extending credit, including interest, points, and loan origination fees.
* Seller's points (B) are not part of the finance charge because they are paid by the seller.
* Standard application fees (C) and document preparation fees (D) are typically excluded unless they are specifically tied to the cost of obtaining credit.
References:
* Truth in Lending Act (TILA), 12 CFR §1026.4
* CFPB Finance Charge Definition
질문 # 37
Illegal fee splitting occurs when:
정답：B
설명：
Illegal fee splitting occurs when a fee is divided among multiple parties and at least one party does not perform any actual work or service to earn the fee. Under RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act), Section 8 prohibits fee splitting, kickbacks, and unearned fees in any federally related mortgage loan transaction. If three companies split a fee, but one company did no work, this would constitute an illegal fee split.
* Fee splitting (A, C) can be legal if all parties involved provide legitimate services.
References:
* RESPA Section 8 - Prohibition on fee splitting and unearned fees
* CFPB RESPA Guidelines
질문 # 38
Which of the following acts provides a state licensing and regulatory agency to investigate and examine a mortgage company?
정답：A
설명：
The SAFE Act (Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing Act) establishes federal and state licensing standards for mortgage loan originators (MLOs) and mandates that each state creates a licensing and regulatory agency to oversee mortgage companies. This agency is responsible for investigating, examining, and enforcing compliance with mortgage regulations. The act aims to ensure that mortgage companies and MLOs operate with transparency, competency, and accountability.
* The SAFE Act gives regulatory bodies the authority to conduct background checks, examinations, and audits of licensed mortgage companies.
Other Acts:
* TILA and RESPA focus on disclosure requirements and fair lending practices but do not specifically regulate state licensing and examinations.
* HOEPA regulates high-cost loans and predatory lending practices, not licensing.
References:
* SAFE Act, 12 USC §5101
* NMLS Licensing and Registration Requirements
질문 # 39
......
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